茂名市交通建設投資集團物流園綜合寫字樓出租項目補充公告

標書編號：YLZBHZG20194001-MM 發(fā)布時間：2019-12-04

各潛在投標人：

招標人現(xiàn)就《茂名市交通建設投資集團物流園綜合寫字樓出租項目》作如下修改[編號：01]，本修改通知作為招標文件的組成部分，具有相同的約束作用。

1、招標文件第五章合同主要條款格式

寫字樓租賃合同

寫字樓位置及編號：

合同編號：

簽訂日期：

承租人姓名：

承租人身份證號碼：

承租人現(xiàn)住詳細地址：

承租人聯(lián)系電話：

出租方聯(lián)系電話：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為了規(guī)范寫字樓租賃經(jīng)營管理，維護甲乙雙方的正當權益，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及相關規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，同意就以下寫字樓租賃事宜訂立本合同，共同遵守。

第一條 租賃寫字樓基本情況

1、甲方將    寫字樓        出租給乙方作      使用。

2、該寫字樓為      結構，室外裝有         ，室內(nèi)有       ，水電照明設備齊全。

3、該寫字樓共     間，面積共     平方。

4、經(jīng)營范圍：                                ；

不得經(jīng)營：

乙方已對上述寫字樓作充分了解，并愿意承租該寫字樓。

第二條 租賃期限

雙方議定租賃期限自     年    月    日至      年

    月   日止 ，為期    年。

第三條 租賃費用

1、寫字樓租金：第一年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第二年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第三年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第四年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第五年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第六年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第七年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第八年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第九年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；第十年租金每月￥元（大寫：），物管費每月￥元（大寫：）；每次交租金則按結算，實行先交租后使用的原則。乙方在當月，把當月的租金支付給甲方（如遇節(jié)假日順延），逾期作欠租處理，每超期一天按拖欠款總額的3%計收滯納金，直至付清日為止。

2、水電費：水費按實際使用每方收取元；電費按實際使用每度收取元。如供水、供電部門調(diào)價，收取費用按調(diào)價增幅或減少相應調(diào)整。水電費由甲方每月向乙方收取。

3、電梯維修維護費：甲方承諾為乙方提供專用電梯，該專用電梯維修維護費由乙方承擔，維護費用為元月 ;甲方應當在簽訂合同之日向乙方提供該電梯的歷史維修記錄單據(jù)并保證該電梯能夠正常使用，租賃期間，如產(chǎn)生其他維修費用，甲方應當取得乙方書面確認后方可收取，否則乙方有權拒付。

4、衛(wèi)生費按每月元計算。

5、免租期：個月

6、合同履約保證金￥      元（大寫：            )

合同簽定之日，乙方必須繳交合同履約保證金和首月租金給甲方。合同期滿，乙方繳清所有費用并交回承租寫字樓后，甲方將合同履約保證金(不計利息)退給乙方。

7、租金結算方式：

按月結算，乙方在免租期結束后，收到甲方開具的正規(guī)發(fā)票后每月30日前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付當月租金，甲方應當每月向乙方提供完稅增值稅專用發(fā)票（稅點：6%，發(fā)票內(nèi)容：         ）（如遇節(jié)假日或者因甲方延期提供發(fā)票則乙方順延付款）。

8、其他費用結算：

（1）由乙方負責但按有關收費部門規(guī)定，必須由甲方代收代支的其他款項，如乙方所使用的水電費等，必須自收到繳交通知單之日起25天內(nèi)結清支付給甲方。

（2）電梯維護費、衛(wèi)生費等費用每月30日前，把上月的費用支付給甲方（如遇節(jié)假日順延）。

（3）上述租金費用，如逾期未支付的作欠款處理，每超期一天按拖欠款總額的3%計收滯納金，直至付清日為止。

（4）甲方銀行賬號

開戶銀行：中國工商銀行茂名市牡丹支行

銀行賬號：2016025409200011306

甲方變更銀行賬號應及時以書面方式通知乙方，若甲方未及時通知乙方造成損失的，由甲方自行承擔。

第四條 甲方的責任與權利

1、甲方保證上述出租寫字樓產(chǎn)權清楚。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權或債權債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。

2、甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，有權檢查寫字樓的經(jīng)營秩序和衛(wèi)生治安情況。

3、甲方有權檢查乙方使用寫字樓的房屋結構安全情況和維護情況，有權檢查水、電設施的使用和維護情況。

4、甲方有權監(jiān)督、檢查乙方的安全防火措施和消防設施配備情況。

5、甲方有權糾正乙方的違法經(jīng)營行為和其他不正當行為。

第五條 乙方的責任與權利

1、乙方在租賃期間應依法自主經(jīng)營，自籌資金，自負盈虧，承擔經(jīng)營風險。乙方所需使用的各類證照的辦理手續(xù)及費用均由乙方負責。

2、乙方在租賃期間所需簽訂的各種對外經(jīng)濟合同和應向工商、稅務等行業(yè)主管部門繳交的各項稅費均由乙方負責，所發(fā)生的一切債權債務以及相關法律責任均由乙方獨立承擔，與甲方無關。

3、乙方有依法聘用工人的自主權，但應依法申報，辦理有關手續(xù)，并且負責承擔由于用工關系引起的一切法律責任（如工傷、勞資糾紛等）。

4、乙方必須嚴格遵守黨和國家的政策、法律、法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，做到文明經(jīng)商，合法經(jīng)營。

5、乙方必須無條件服從甲方的統(tǒng)一管理，按規(guī)定搞好承租寫字樓門前“四包”（即包門前秩序、包清潔衛(wèi)生、包綠化完好和包設施無損）和室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不準亂擺亂賣，不準占道經(jīng)營，并達到有關部門的檢查標準和要求。否則，由此發(fā)生的一切責任由乙方負責。

6、租賃期間，乙方必須愛護甲方的財產(chǎn)。乙方對甲方交付使用的房屋、門窗、水電設施等一切財產(chǎn)物資進行合理的使用、維護和保養(yǎng)，因乙方管理使用不善而造成房屋及其附屬設備受損，乙方必須按原樣修復，其損失和維修費由乙方承擔。

7、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變寫字樓房屋結構及用途，如乙方需對房屋進行裝修或增擴設施的，必須書面報告并提出裝修方案及設計圖紙給甲方，并征得甲方書面同意后方可施工。否則視作乙方違約，乙方需承擔違約責任，因乙方擅自改變寫字樓房屋結構或經(jīng)營用途，故意或過失造成寫字樓及其設施損壞的，除乙方要負責修復房屋原貌外，由此而造成的經(jīng)濟損失和安全責任事故均由乙方負全責。

8、乙方是承租寫字樓消防工作第一責任人，對承租寫字樓消防安全負直接責任。自承租之日起，必須按規(guī)定配備有效的消防滅火器具，并設置在寫字樓顯眼位置，隨時接受有關部門和甲方的消防安全檢查。不準許在寫字樓內(nèi)住人和生明火煮食、燒水等。若承租寫字樓內(nèi)發(fā)生火災事故，造成的損失及一切后果均由乙方自行承擔。

9、乙方必須自行保管好自己的財產(chǎn)，甲方建議乙方到保險公司購買財產(chǎn)保險。否則，由于乙方保管不善或其他原因而造成的損失及一切后果均由乙方自行承擔。

第六條 其他非常約定

1、租賃期未滿，乙方要求終止合同，需提前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍然有效。

2、租賃期未滿，甲方因政府、車站建設用地、房屋拆遷的需要收回本寫字樓，將提前兩個月書面通知乙方，乙方必須在甲方通知的期限內(nèi)自行處理庫存商品及其權屬的財產(chǎn)物資，無條件按時退回寫字樓。若拖延時間不退回屬乙方違約，甲方有權單方采取強制措施收回寫字樓。由此造成乙方的一切損失及責任均由乙方承擔，甲方不予任何經(jīng)濟損失補償。在乙方交回寫字樓后5個工作日內(nèi)甲方退還乙方合同履約金（不計利息），雙方相互不作違約處理。

3、租賃期間，如遇臺風、暴雨、洪水、地震、雷擊、火災等不可抗力的自然災害影響，雙方均應采取措施防止損失的擴大，因此造成乙方的損失由乙方承擔，造成甲方寫字樓毀損由甲方承擔，互不追究責任，本合同則自然終止。

4、租賃期滿，本合同即終止，屆時乙方須將寫字樓退還甲方。辦理退租手續(xù)前，乙方必須保證地板及墻體的完整性，不得破壞寫字樓的主體結構，要按裝修的現(xiàn)狀把寫字樓交還，不得破壞、拆除不可移動的裝修物。對乙方的裝修，甲方不給予任何補償。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前叁個月書面向甲方提出，甲方在同等租金價格的條件下，優(yōu)先考慮出租給乙方，并在合同期滿前貳個月內(nèi)向乙方正式書面答復。若乙方逾期不交回寫字樓，甲方有權單方處置寫字樓內(nèi)所有物品并收回寫字樓，同時按照原合同租金的三倍收取乙方的違約金。

第七條 因乙方責任終止合同的規(guī)定

乙方有下列情形之一的，甲方可單方?jīng)Q定終止合同收回寫字樓，視乙方違約并追究乙方違約責任，如造成甲方損失，由乙方負責賠償一切經(jīng)濟損失給甲方：

1、未征得甲方書面同意將該寫字樓轉(zhuǎn)租的；

2、裝修方案未經(jīng)甲方批準就擅自裝修及擅自訴改寫字樓主體結構或裝修對主體結構造成影響的；

3、未征得甲方同意擅自改變寫字樓用途的；

4、拖欠租金或水電費等租賃費用累計達三十天的；

5、利用該寫字樓進行違法經(jīng)營活動的。

第八條 違約處理

1、終止合同的違約責任

甲乙任何一方未按上述規(guī)定而單方終止合同都屬違約行為。甲方無故單方面終止合同，屬甲方違約，甲方需賠償乙方的經(jīng)濟損失；如果乙方單方面中止合同，甲方除沒收乙方所交履約保證金，乙方還要賠償甲方的經(jīng)濟損失。但出現(xiàn)本合同第六條，第七條的情形，甲方單方終止合同時，甲方無須承擔違約責任，甲方無需向乙方作任何經(jīng)濟賠償。

2、乙方逾期付款的違約責任

若乙方逾期超過三十天支付租金，甲方除按本合同第三條規(guī)定計收滯納金外，有權單方解除本合同。乙方還須賠償因終止合同而造成甲方的一切經(jīng)濟損失。

3、因乙方違約，甲方除沒收乙方所交履約保證金外，乙方還需賠償半年的租金給甲方作為違約金；因甲方違約，甲方也需賠償半年的租金給乙方做違約金。

第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方財務處及物業(yè)主管部門各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：乙方：(簽名蓋章)

茂名市交通建設投資集團有限公司

物流中心

甲方代表(簽名)：

年月日

修改為：

寫字樓租賃合同

寫字樓位置及編號：

合同編號：

簽訂日期：

承租人姓名：

承租人身份證號碼：

承租人現(xiàn)住詳細地址：

承租人聯(lián)系電話：

出租方聯(lián)系電話：

茂名市交通建設投資集團有限公司制訂

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為了規(guī)范寫字樓租賃經(jīng)營管理，維護甲乙雙方的正當權益，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及相關規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，同意就以下寫字樓租賃事宜訂立本合同，共同遵守。

第一條 租賃寫字樓基本情況

1、甲方將    寫字樓        出租給乙方作      使用。

2、該寫字樓為      結構，室外裝有         ，室內(nèi)有       ，水電照明設備齊全。

3、該寫字樓共     間，面積共     平方；寫字樓向東側(cè)延伸空地約5米，向西側(cè)延伸空地約20米，合計空地面積      平方米。

4、經(jīng)營范圍：                                ；

不得經(jīng)營：

乙方已對上述寫字樓作充分了解，并愿意承租該寫字樓。

第二條 租賃期限

雙方議定租賃期限自     年    月    日至      年

    月   日止 ，為期    年。

第三條 租賃費用

1、寫字樓租金：第一年租金每月￥元（大寫：）；第二年租金每月￥元（大寫：）；第三年租金每月￥元（大寫：）；第四年租金每月￥元（大寫：）；第五年租金每月￥元（大寫：）；第六年租金每月￥元（大寫：）；第七年租金每月￥元（大寫：）；第八年租金每月￥元（大寫：）；第九年租金每月￥元（大寫：）；第十年租金每月￥元（大寫：）；每次交租金則按結算，實行先交租后使用的原則。乙方在當月，把當月的租金支付給甲方（如遇節(jié)假日順延），逾期作欠租處理，每超期一天按拖欠款總額的3‰計收滯納金，直至付清日為止。

2、空地租金：每月元/平方米。

3、水電費：水費按實際使用每方收取元；電費按實際使用每度收取元。如供水、供電部門調(diào)價，收取費用按調(diào)價增幅或減少相應調(diào)整。水電費由甲方每月向乙方收取。

4、電梯維修維護費：甲方承諾為乙方提供2臺專用客梯，該專用客梯維修維護費由乙方承擔。在合同期內(nèi)，乙方需辦理電梯使用證變更手續(xù)。合同期滿，乙方需協(xié)助甲方辦理電梯使用證變更手續(xù)。

5、在合同期內(nèi)，乙方根據(jù)消防有關規(guī)定，負責出租寫字樓消防設施的維護及維修，由此所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、免租期：個月

7、合同履約保證金￥      元（大寫：            )

合同簽定之日，乙方必須繳交合同履約保證金和首月租金給甲方。合同期滿，乙方繳清所有費用并交回承租寫字樓后，甲方將合同履約保證金(不計利息)退給乙方。

8、租金結算方式：

按月結算，乙方在免租期結束后，收到甲方開具的正規(guī)發(fā)票后每月30日前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付當月租金，甲方應當每月向乙方提供完稅增值稅專用發(fā)票（稅點：6%，發(fā)票內(nèi)容：         ）（如遇節(jié)假日或者因甲方延期提供發(fā)票則乙方順延付款）。

9、其他費用結算：

（3）由乙方負責但按有關收費部門規(guī)定，必須由甲方代收代支的其他款項，如乙方所使用的水電費等，必須自收到繳交通知單之日起25天內(nèi)結清支付給甲方。

（2）上述租金費用，如逾期未支付的作欠款處理，每超期一天按拖欠款總額的3‰計收滯納金，直至付清日為止。

（3）甲方銀行賬號

開戶銀行：中國工商銀行茂名市牡丹支行

銀行賬號：2016025409200011306

甲方變更銀行賬號應及時以書面方式通知乙方，若甲方未及時通知乙方造成損失的，由甲方自行承擔。

第四條 甲方的責任與權利

1、甲方保證上述出租寫字樓產(chǎn)權清楚，甲方提供寫字樓的土地、房屋產(chǎn)權證明、消防驗收合格證等相關證件，并提供寫字樓的建筑圖紙、水電施工圖等。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權或債權債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。

2、甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，有權檢查寫字樓的經(jīng)營秩序和衛(wèi)生治安情況。

3、甲方有權檢查乙方使用寫字樓的房屋結構安全情況和維護情況，有權檢查水、電設施的使用和維護情況。

4、甲方有權監(jiān)督、檢查乙方的安全防火措施和消防設施配備情況。

5、甲方有權糾正乙方的違法經(jīng)營行為和其他不正當行為。

6、甲方負責寫字樓的周邊圍墻的建設。

第五條 乙方的責任與權利

1、乙方在租賃期間應依法自主經(jīng)營，自籌資金，自負盈虧，承擔經(jīng)營風險。乙方所需使用的各類證照的辦理手續(xù)及費用均由乙方負責。

2、乙方負責寫字樓前面圍墻大門的建設。

3、寫字樓的物業(yè)管理與衛(wèi)生保潔由乙方自行管理，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，但需接受甲方的監(jiān)督。

4、乙方在租賃期間所需簽訂的各種對外經(jīng)濟合同和應向工商、稅務等行業(yè)主管部門繳交的各項稅費均由乙方負責，所發(fā)生的一切債權債務以及相關法律責任均由乙方獨立承擔，與甲方無關。

5、乙方有依法聘用工人的自主權，但應依法申報，辦理有關手續(xù)，并且負責承擔由于用工關系引起的一切法律責任（如工傷、勞資糾紛等）。

6、乙方必須嚴格遵守黨和國家的政策、法律、法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，做到文明經(jīng)商，合法經(jīng)營。

7、乙方必須無條件服從甲方的統(tǒng)一管理，按規(guī)定搞好承租寫字樓門前“四包”（即包門前秩序、包清潔衛(wèi)生、包綠化完好和包設施無損）和室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不準亂擺亂賣，不準占道經(jīng)營，并達到有關部門的檢查標準和要求。否則，由此發(fā)生的一切責任由乙方負責。

8、租賃期間，乙方必須愛護甲方的財產(chǎn)。乙方對甲方交付使用的房屋、門窗、水電設施等一切財產(chǎn)物資進行合理的使用、維護和保養(yǎng)，因乙方管理使用不善而造成房屋及其附屬設備受損，乙方必須按原樣修復，其損失和維修費由乙方承擔。

9、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變寫字樓房屋結構及用途，如乙方需對房屋進行裝修或增擴設施的，必須書面報告并提出裝修方案及設計圖紙給甲方，并征得甲方書面同意后方可施工。否則視作乙方違約，乙方需承擔違約責任，因乙方擅自改變寫字樓房屋結構或經(jīng)營用途，故意或過失造成寫字樓及其設施損壞的，除乙方要負責修復房屋原貌外，由此而造成的經(jīng)濟損失和安全責任事故均由乙方負全責。

10、乙方是承租寫字樓消防工作第一責任人，對承租寫字樓消防安全負直接責任。自承租之日起，必須按規(guī)定配備有效的消防滅火器具，并設置在寫字樓顯眼位置，隨時接受有關部門和甲方的消防安全檢查。若承租寫字樓內(nèi)發(fā)生火災事故，造成的損失及一切后果均由乙方自行承擔。

11、乙方必須自行保管好自己的財產(chǎn)，甲方建議乙方到保險公司購買財產(chǎn)保險。否則，由于乙方保管不善或其他原因而造成的損失及一切后果均由乙方自行承擔。